8 (926) 610-60-54
Декабрь 26th, 2011 at 11:17

Строительные споры. Заказчик не подписывает акт выполненных работ КС 2.

К настоящему моменту арбитражная судебная практика рассмотрения строительных споров, когда идет речь о подписании или неподписании актов выполненных работ КС-2, сложилась однозначно, несмотря на что, заказчики строительных работ продолжают связывать обязательство по оплате выполненных работ с фактом подписания или неподписания акта о выполненных работах КС-2 и справки о стоимости строительных работ КС-3. Находясь в сложном финансовом положении либо по иным причинам не желая оплачивать результаты работ, заказчики строительства не подписывают указанные акты, подразумевая, что в этом случае у них появляется право оставить проведенные работы без оплаты. В данной статье я хотел бы подробно изложить процедуру сдачи работ, больше  с юридической, нежели с технической стороны, основания и момент появления обязательства заказчика по расчету за выполненные работы.

Отказ от подписания акта выполненных работ заказчиком – не подписание актов КС-2 и/или КС-3

Очень часто, на практике для исполнителей становится настоящей проблемой вручение актов КС-2 и КС-3 после выполнения строительных работ:

  • заказчик уклоняется от получения актов выполненных работ, не ставит отметку на актах, всячески отрицает получение таковых
  • заказчик указывает на ненадлежащее уведомление об окончании работ
  • заказчик ссылается на несвоевременную сдачу работ
  • заказчик строительства не получает почту

Между тем, в силу статей 720 (приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком) и 753 (сдача и приемка работ) Гражданского кодекса РФ, явка на объект для приемки работ является обязанностью заказчика, получившего от подрядчика уведомление об окончании работ и акты о выполненных работах и их стоимости. Вся судебная практика арбитражных судов, включая постановления Высшего Арбитражного Суда, сводится к тому, что выполненные подрядчиком работы считаются принятыми заказчиком в полном объеме, при отсутствии своевременно направленных возражений по их объему и качеству. Срок для представления отказа от подписания актов и возражений обычно определяется договором и составляет порядка 3-10 дней (по большинству договоров строительного подряда, с которыми я работал).

Подписание акта выполненных работ КС подрядчиком в одностороннем порядке

При этом, Закон и арбитражный суд не придают императивного значения именно сообщению подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ, все внимание уделяется соблюдению порядка направления актов выполненных работ:

  • вручение представителю заказчика лично под роспись (директору, уполномоченному доверенностью или договором представителю, состоящему в штате сотруднику организации);
  • отправка документов заказным письмом по указанному в договоре и юридическому адресам заказчика. Вопреки общепринятому мнению участников строительных взаимоотношений, суды отдают предпочтение именно этому способу передачи корреспонденции. Следует учитывать, что обеспечение подрядчиком получения направленных документов заказчиком не входит в обязанности первого, то есть ссылка заказчика на то, что он не получал направленных по его официальным адресам документов будет несостоятельной.

Выполнив указанное требование договора и Закона, подрядчик снимает с себя свои обязательства и получает право требовать оплаты выполненных работ в соответствии с положениями договора.

Нарушение срока выполнения, сдачи работ может являться основанием для начисления договорной неустойки, однако не может быть причиной отказа в приемке или оплате выполненных работ.

Отсутствие ответа от заказчика в течение установленного договором времени, является приемкой работ. Юристы по строительным спорам еще называют это: «приемка молчанием». С этого момента (как в течении установленного времени не поступил мотивированный отказ от приемки выполненных работ), работы считаются принятыми заказчиком в том объеме, в котором подрядчик указал в приемочных актах.

Заключенность договора строительного подряда имеет вторичную роль в таком споре. Когда договор не заключен, подрядчику следует доказать потребность в работах и ценность их результата для заказчика. Само по себе не подписание договора подряда также не является основанием для неоплаты выполненных подрядчиком работ.

Таким образом, мы приходим ко второму существенному моменту, предусмотренному также абзацем 2 п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса РФ, односторонний акт сдачи-приемки работ является действительным и подлежит оплате, пока заказчик не докажет обоснованность отказа от его подписания. Из написанного видно, что Закон презюмирует надлежащее качество работ при неподписанных «молчанием» актах выполненных работ и суды полностью поддерживают эту правовую позицию.

Существует еще огромное количество нюансов и деталей строительных споров, т.к. сфера строительного подряда, возможно, одна из самых объемных и разнообразных из всех, с которыми мне приходится работать. Но каждый арбитражный судья, в первую очередь, будет узнавать именно те вопросы, которые я рассмотрел в этой статье и можно утверждать с большой вероятностью, что решение будет мотивировано, в основном, этими доводами.

-

Если статья оказалась полезной, поделитесь с коллегами через социальную сеть:

  • Опубликовать в Twitter
  • Написать в Facebook
  • Поделиться ВКонтакте
  • В Google Buzz
  • Записать себе в LiveJournal
  • Показать В Моем Мире
  • В дневник на LI.RU

Комментарии к записи7

Владимир
16:42 от Август 01, 2012 1

Добрый день.
существует ситуация:
Заключен ряд договоров и дополнительных соглашений к ним. Сроки выполнения, по которым, истекли месяц назад, по некоторым и больше. Присутствует описанная выше ситуация излишне-доверительных отношений с генподрядчиком и ряд описанных Вами нарушений генподрядчиком своих обязательств. Начиная с майских КС-2, поданные ему объёму не подписывались, либо подписаны им, но не возвращаются. Мотивированного отказа не поступало. Не проплачивая выполнения, была спровоцирована ситуация (из-за доверительных отношений) вложения собственных средств в особо крупных размерах, а далее, отсутствие этих средств для завершения работ. На данный момент генподрядчиком привлечены, без оформления соответствующим образом и без уведомления нас, как подрядчиков сторонняя организация для выполнения объёмов работ, входящих в наш договор. Привлечённая организация выполняет порученные им виды работ, отчасти людьми работающим ранее у нас, с нарушением всех возможных строительных норм. Акт разграничения ответственности подписывать генподрядчик отказывается. Это в крации.
Подводя итог, на сегодняшний день мы имеем просроченные договора и дополнительные соглашения, не подписанные со стороны генподрядчика КС-2, вложенные собственные средства в особо крупных размерах, стороннюю организацию, выполняющую объёмы нашего договора, отсутствие каких-либо документально оформленных претензий в сторону генподрядчика. Но тем не менее ЗОС генподрядчик получил.
Понимая сложность сложившейся ситуации, хотелось бы понимать, последовательность дальнейших действий, учитывая немаловажный пункт в Договоре о том что генподрядчик может расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке.
Заранее благодарен.

Jurist_arbitr
20:34 от Август 20, 2012 2

Добрый день, Владимир! Вопрос объемный, требующий детального изучения договоров, претензионной переписки, объемов выполненных и невыполненных работ и др.
По общему правилу, подрядчик, своевременно выполнявший работы и надлежащим образом направлявший акты выполненных работ вправе требовать их оплаты.
Привлечение сторонних подрядных организаций для выполнения тех работ, что поручены Вашей организации, не снимает с заказчика обязанность оплачивать эти работы, если он не докажет, что их выполняло третье лицо.
В сложившейся ситуации крайне важно правильно оформлять все документы, в частности претензионную переписку. Допущенные ошибки могут критично сказаться на положении дел при рассмотрении спора в суде, даже, при очевидности ситуации для подрядчика.

Степан
12:31 от Ноябрь 12, 2012 3

Добрый день!
Заключен договор на выполнение работ по энергетическому обследованию. Отдали акт сдачи приемки работ. Сколько времени может рассматривать этот акт Заказчик, если в договоре не прописан срок рассмотрения данного акта?
Заранее спасибо

Эдуард
23:27 от Февраль 07, 2013 4

Можно подробнее как мне быть? Не подписание с декабря 2012г вчера узнал от начальника ОКС, что директор завода хотел подождать пару месяцев и посмотреть на объекты, не взирая на договор. Один акт подписан всеми руководителями подразделений. Директор ссылается на отсутствия времени для рассмотрения актов. Акты были переданы непосредственно начальнику ОКС.

Елена
17:00 от Май 23, 2014 5

Мы занимаемся организацией корпоративных мероприятий. Несколько раз после проведения мероприятия компании-заказчики не предоставляли акты сдачи-приемки работ, хотя в договоре ясно сказано, что акт должен быть предоставлен в течение 3-х дней от даты проведения мероприятия. Как бороться с заказчиками, которые в большинстве своем являются крупными компаниями, которые не хотят платить после проведения мероприятия?

Нариман
23:16 от Август 20, 2014 6

добрый день! подскажите пжл. если акт выполненных работ комиссия подписала и не заметили что цены завышены, теперь подали в суд. какой может быть итог и кто будет нести ответственность???

Павел
12:32 от Февраль 26, 2015 7

Добрый день! Ситуация такая: Справку о стоимости выполненных работ и затрат и Акт приемки выполненных работ Подрядчик представил своевременно 18.07.2014 г. за период работы с 03.07.2013 по 31.07.2014 г. о чем имеется запись в справке и акте. На основании чего был выставлен счет Заказчику и счет фактура 18.07.2014 г.  Однако заказчик не правомерно удерживал до 18.11.2014 года данные документы и принял работы только после выполнения дополнительных работ не предусмотренных сметой. Кроме того в справке и акте прописал, что работы приняты 18.11.2014 года. На основании чего подал на Подрядчика в суд на взыскание штрафа за нарушение срока выполнения работ (до 31.07.2014 г.) Правомерны ли действия Заказчика по внсении такой записи и удержании документов? Есть ли шанс оспорить Подрядчику данный иск? до 31.07.2014 г.) Каковы шансы Подрядчика оспорить иск.

RSS Подписаться к этой ленте комментариев | TrackBack URI

Оставьте комментарий здесь

Связаться с нами

Тема обращения

 банкротство возврат задолженности строительные споры юридический аутсорсинг налоговые споры корпоративные споры другое

получить бесплатную консультацию

Арбитражные споры - это разногласия между организациями (ИП, руководителями, собственниками, иными субъектами коммерческой деятельности).
Данная форма предназначена для обращений непосредственно по ведению дел и платному консультированию.