8 (926) 610-60-54
Апрель 12th, 2011 at 12:00

Права заказчика при подписанном акте выполненных работ кс 2

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы предусмотрена статьей 723 Гражданского кодекса РФ. Когда строительные работы выполнены подрядчиком с существенными отступлениями от договора строительного подряда, ухудшившими результаты работы, или с иными недостатками, заказчик вправе, если иное не установлено кодексом или договором, потребовать от подрядчика по своему выбору:

  • устранения недостатков без оплаты и в разумный срок;
  • либо уменьшения установленной за данную работу цены;
  • либо возмещения произведенных расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять такие недостатки прямо предусмотрено договором подряда.

Указанная статья наделяет подрядчика правом вместо устранения обнаруженных недостатков выполнить заново эту же работу и возместить заказчику связанные с просрочкой убытки. Если обнаруженные недостатки работ по договору подряда или иные недостатки результатов работ в установленный срок не устранены или являются существенными и неустранимыми, у заказчика появляется право полностью отказаться от исполнения договора и требовать возмещения всех убытков.

Это общие нормы о качестве выполненных по договору строительного подряда работ. Более волнующим является вопрос оспаривания результатов строительных работ, особенно, в случае их приемки без возражений по их качеству. Собственно, главный вопрос, который беспокоит заказчиков и подрядчиков, генподрядчиков и субподрядчиков:

Можно ли оспаривать результаты работ, доказывать ненадлежащее качество проведенных работ после их приемки путем подписания актов приемки работ КС-2 без замечаний?

Судебная практика, в настоящее время, не имеет единой позиции относительно данной спорной ситуации. Существует достаточное количество обоснованных судебных актов, где судьи указывают, что заказчик лишается права оспаривать качество работ после их приемки, в том числе досрочной.

Однако, существует и обратная позиция судов, согласно которой наличие подписанных без разногласий актов приемки работ КС-2 не лишает заказчика права представлять в арбитражный суд возражения относительно качества работ и не является препятствием к применению положений 723 ГК РФ об ответственности подрядчика за ненадлежащее качество.

Тот факт, что заказчик принял результаты работы по двусторонним актам без каких-либо замечаний, не имеет существенного значения для разрешения данного спора и не лишает заказчика права впоследствии предъявлять возражения относительно качества выполненных работ и соответствующие доказательства. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.08.2010 по делу N А82-15467/2008-7.

…В пункте 5.3. договоров стороны согласовали, что на случай обнаружения производственных дефектов, за исключением преднамеренного повреждения изделий со стороны заказчика или третьих лиц, подрядчик устанавливает с момента завершения работ на объекте гарантийный срок на деревянные изделия в течение трех лет, на дополнительные комплектующие — одного года.По акту от 12.04.2006 работы по установке оконных блоков приняты заказчиком.Платежными поручениями от 19.09.2005 N 80, 24.11.2005 N 104, 20.03.2006 N 1 общество перечислило предпринимателю 236 607 рублей 50 копеек.В силу пункта 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены, либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.Суд, оценив представленные документы, заключение экспертизы, проведение которой было назначено арбитражным судом, признал факт установки на объекте заказчика деревянных окон, которые по ряду характеристик не соответствуют требованиям ГОСТ. Определение ВАС РФ от 29.06.2009 N ВАС-7080/09 по делу N А32-3278/2007-64/84

…Суд оценил представленные в материалы дела доказательства, в том числе акт приемки выполненных работ от 25.10.2007 по объекту куст 255 скважина 6275, справку о стоимости выполненных работ и счет — фактуру от 25.10.2007 N 0420070745 и установил, что работы по договору подрядчик выполнил, а заказчик оплатил денежные средства в сумме 30 224 984,07 руб.Из двустороннего акта оценки качества выполненных работ от 30.11.2007 следует, что скважина N 6275 куста N 255 построена с отклонениями от требований проекта.Статьями 723 и 754 ГК РФ предусмотрена ответственность подрядчика за ненадлежащее качество выполненных работ и за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.Суд отклонил довод ответчика о том, что после приемки работ у истца отсутствует право заявлять о недостатках выполненных работ, которые не являются скрытыми. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал, что выявленные недостатки могли быть обнаружены истцом при обычном способе приемки…Определение ВАС РФ от 19.03.2010 N ВАС-3104/10 по делу N А75-1860/2009

…Обществом с ограниченной ответственностью (ООО) «Монтаж и строительство» заявлен иск о взыскании с общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Электрокомплект» 858523 руб. 64 коп., из которых 706684 руб. 40 коп. — сумма задолженности за выполненные, но не оплаченные работы, 151839 руб. 24 коп. — проценты за пользование чужими денежными средствами.Так, заявитель полагает, что суд, отказав в проведении экспертизы, отказав в приостановлении производства по делу до принятия решения по делу N А19-21183/05-26, фактически лишил сторону по договору возможности реализовать права, предусмотренные частью 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.Наличие исполненного договора не может служить препятствием для реализации права отказа от оплаты некачественных работ при наличии факта нарушений при исполнении работ строительных норм и правил.Подписание ответчиком справок формы КС-2 и КС-3 не лишает заказчика права на представление суду своих возражений по качеству работ, принятых им по двустороннему акту.Учитывая, что при разрешении спора возражения ответчика, касающиеся качества выполненных работ, рассмотрены судом без учета результатов по делу N А19-21183/05-26, в рамках которого назначено проведение судебно-строительной экспертизы, судебные акты нельзя признать обоснованными и соответствующими положениям статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации…Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.03.2006 N А19-23860/05-26-Ф02-908/06-С2

Из изложенного следует, что каждый строительный спор имеет свою специфику и без специального его анализа юристом в области отношений по строительному подряду, нет никаких гарантий разрешения его в ту, или иную пользу.

Срок предъявления заказчиком требований о ненадлежащем качестве проведенных подрядчиком строительных работ, согласно ст. 724 Гражданского кодекса РФ, ограничивается 2 годами со дня передачи результатов работ. Это, когда гарантийный срок устранения дефектов работ не был согласован сторонами в договоре строительного подряда. Если гарантийный срок на работы еще не истек, то заказчик может также предъявлять требования, связанные с недостатками результата работы.

-

Если статья оказалась полезной, поделитесь с коллегами через социальную сеть:

  • Опубликовать в Twitter
  • Написать в Facebook
  • Поделиться ВКонтакте
  • В Google Buzz
  • Записать себе в LiveJournal
  • Показать В Моем Мире
  • В дневник на LI.RU

Комментарии к записи3

Alex478
10:33 от Май 31, 2013 1

Любезнейшие! Я вас умоляю!!!! Срок предъявления претензий по качеству по договору СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА составляет 5 ЛЕТ, см. ст.756 ГК РФ! Не вводите людей в заблуждение….

Jurist_arbitr
22:22 от Июнь 03, 2013 2

Ну умолять не надо, а вот какие-либо выводы из поставленного тезиса делать стоит. По сути, в статье 756 ГК РФ речь идет, во-первых, о скрытых недостатках, во-вторых о гарантийном ремонте, в-третьих, об обязанности заказчика доказать вину подрядчика, и в-четвертых, устанавливает не общий пятилетний срок для предъявления претензий, а предельный срок, т.е. максимальный.
Тот, кто работал по таким спорам в суде, меня прекрасно поймет.

Максим
09:17 от Август 12, 2013 3

Подобная грусть-печаль нас недавно постигла. После подписания КС-2 выявлено, что подрядчик по одному из договоров существенно недовыполнил работ (укладка водопровода), обратились в суд — а нам оставили без движения, затребовав «КС-2 об уменьшении выполненных работ на сумму 97 тыс.» (хотя по иску недоделали на 47 тыс.). По второму иску — «не представлены акты КС-2″. Хотя и там, и там актыподписанные приложили. Кстати, подрядчик был в комиссии и акт выявленных недостатков\недоделок подписал без замечаний. теперь думаем, где же нам такой акт КС-2 об уменьшении выполненных работ-то достать… Видимо, придется делать «фактический» КС-2 и направлять на подписание подрядчику.

RSS Подписаться к этой ленте комментариев | TrackBack URI

Оставьте комментарий здесь

Связаться с нами

Тема обращения

 банкротство возврат задолженности строительные споры юридический аутсорсинг налоговые споры корпоративные споры другое

получить бесплатную консультацию

Арбитражные споры - это разногласия между организациями (ИП, руководителями, собственниками, иными субъектами коммерческой деятельности).
Данная форма предназначена для обращений непосредственно по ведению дел и платному консультированию.